Έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ
Μια τεράστια ευκαιρία δίνεται στους φορολογούμενους, χωρίς εισοδηματικά κριτήρια, προκειμένου να προβούν σε ανακαίνιση των κατοικιών τους ή και άλλων κτισμάτων με έκπτωση φόρου.
Το όφελος αυτό προκύπτει από την εφαρμογή του άρθρου 31, νόμου 5073/2023 η οποία ξεκίνησε να ισχύει από 1/1/2024 με την οποία προβλέπεται ετήσια έκπτωση φόρου έως και 3.200 ευρώ ετησίως, για ένα πολύ μεγάλο εύρος δαπανών ανακαίνισης και λειτουργικής αναβάθμισης ακινήτων.
ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ ΣΕ 5 ΕΤΗ
Η έκπτωση ή επιστροφή φόρου εισοδήματος φυσικού προσώπου, θα είναι ίση με το 100% των δαπανών επισκευής, ανακαίνισης, συντήρησης και αναβάθμισης του ακινήτου που πραγματοποιήθηκαν εντός του 2024. Το ποσό αυτό δε μπορεί να υπερβαίνει τις 16.000 ευρώ, ενώ η επιστροφή του κατανέμεται ισόποσα στις φορολογικές δηλώσεις που θα υποβάλει ο φορολογούμενος σε κάθε ένα από τα επόμενα 5 έτη.
Με την επιδότηση του 100% των δαπανών, στην ουσία επιδοτείται και ο ΦΠΑ 24% και το όφελος είναι πολύ μεγαλύτερο συγκριτικά με την περίπτωση που ο φορολογούμενος θα επέλεγε να αποφύγει την έκδοση απόδειξης, με σκοπό την αποφυγή πληρωμής του ανάλογου ΦΠΑ.
ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ
Ουσιαστικά για τους φορολογούμενους, αποκλειστική προϋπόθεση είναι η λήψη απόδειξης υλικών και εργασιών από τον επαγγελματία που εκτέλεσε τις οποιεσδήποτε εργασίες και να τον πληρώσουν αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα (κάρτα, e-banking κτλ.), με εμφανή τα στοιχεία του προσώπου και του ακινήτου.
Ένα σημείο της συγκεκριμένης διάταξης, στο οποίο θα πρέπει να δώσουν προσοχή οι φορολογούμενοι, είναι τα όρια κόστους εργασιών και υλικών. Σύμφωνα με τη συγκεκριμένη διάταξη ναι μεν συμπεριλαμβάνονται εκτός από τις εργασίες και τα υλικά, αλλά το κόστος των υλικών που θα αναγνωριστεί για την έκπτωση, δε μπορεί να υπερβαίνει το 1/3 του κόστους των εργασιών.
Τέλος το κτίριο στο οποίο θα γίνουν οι εργασίες, δε θα πρέπει να έχει ενταχθεί ή να πρόκεται να ενταχθεί σε πρόγραμμα αναβάθμισης. Τέλος δικαιούχοι είναι και τα φυσικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα ψιλής κυριότητας επί ακινήτου, με την προϋπόθεση ότι το εν λόγω ακίνητο χρησιμοποιείται είτε ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, είτε ως έδρα ή υποκατάστημα για την άσκηση της επιχειρηματικής τους δραστηριότητας.
ΕΙΔΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ
Α. ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΕΣ
- Τοποθέτηση θερμομόνωσης.
- Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων.
- Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης, καθώς και των αναγκαίων υποδομών και στοιχείων ώστε να καθίσταται πλήρως λειτουργικό.
- Εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης/ψύξης.
- Εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες), όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.
- Εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).
- Εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
- Αναβάθμιση φωτισμού των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας.
Β. ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΕΣ ΚΑΙ ΑΙΣΘΗΤΙΚΕΣ
- Τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης.
- Τοποθέτηση/αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
- Συντήρηση/επισκευή στέγης.
- Επισκευή τοιχοποιίας/Χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων.
- Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης.
- Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα.
- Εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων.
- Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.
